2026년 1월 하이퐁 아파트 임대 시세! 원룸, 투룸, 단독주택까지

안녕하세요. 하이퐁 리얼정보 선우아빠입니다.

2026년 병오년 새해가 밝았습니다. 하이퐁 교민 여러분, 그리고 하이퐁 리얼정보를 찾아주시는 모든 분들께 건강과 행복이 가득하기를 기원합니다.

새해가 되면 주재원 발령이나 자녀 학기 문제로 이사를 고민하시는 분들이 많아집니다. 하지만 막상 하이퐁 아파트 임대를 알아보려 하면 이런 고민이 생기죠.

“외국인이라서 비싸게 부르는 건 아닐까?”
“이 가격이 진짜 시세가 맞나?”
“부동산마다 말이 다 다른데, 뭘 믿어야 하지?”

오늘은 특정 매물을 권유하는 영업 글이 아닙니다. 제가 하이퐁에 거주하며 실제로 보고, 듣고, 비교해 본 내용을 바탕으로 **2026년 1월 기준 하이퐁 임대 시세의 ‘기준점’**이 될 만한 매물 유형 5가지를 정리해 드립니다.

이 글의 목적은 여러분이 부동산을 돌아다니실 때 “아, 이 정도 조건이면 이 가격이 적정하구나” 하고 판단할 수 있는 ‘눈’을 갖게 해드리는 것입니다.

2026년 하이퐁 임대 시세 한눈에 보기

바쁘신 분들을 위해 1월 현재 형성된 평균 시세를 먼저 정리합니다. 이 가격 범위를 벗어난다면, 그 이유(옵션, 뷰, 층수 등)를 반드시 따져보셔야 합니다.

원룸·1.5룸 (서비스 포함): 650만 ~ 800만 동
신축 투룸 아파트 (센토사 등): 1,300만 ~ 1,600만 동
대형 평수 투룸 (임페리아 등): 1,200만 ~ 1,400만 동
고급 아파트 (미나토 등): 1,500만 ~ 1,700만 동
단독·빌라형 주택: 2,500만 ~ 3,000만 동

※ 아래 매물은 실제 거래 사례와 현재 시세를 기준으로 정리한 실제 매물이며, 시점·집주인 사정에 따라 계약 가능 여부와 금액은 달라질 수 있습니다.

유형별 하이퐁 아파트 임대 기준 매물 5선

1. 원룸 – 조용한 주택가의 휴식처

워터프런트(Water Front) 1.5룸

혼자 거주하시는 분들, 특히 하이퐁에 갓 오신 주재원이나 출장자분들께 가장 많이 추천되는 유형입니다. 워터프런트는 미나토 아파트 인근으로 주택가라 비교적 조용한 편입니다.

매물 특징

면적: 약 47m²
구조: 1.5룸 (주방 분리형)
옵션: 풀옵션
참고 가격: 월 700만 동 (관리비·인터넷 포함)
핵심 옵션: 엘리베이터, 주 3회 무료 청소

💡 선우아빠 코멘트
40~50m² 원룸을 알아보면 보통 청소 서비스가 없거나, 있어도 유료(월 50만 동 이상)인 경우가 많습니다. 이 매물은 주 3회 청소가 기본 포함되어 있어, 퇴근 후 집안일에 신경 쓰고 싶지 않은 직장인에게 만족도가 매우 높습니다. 원룸을 보실 때는 단순 면적보다 소음, 청소 포함 여부, 주방 분리 여부를 꼭 함께 비교해 보시길 권합니다.

2. 신축 투룸 – 가성비의 기준

센토사(Sentosa) 스카이

하이퐁에서 가장 최근 입주한 신축 아파트입니다. 깨끗한 시설을 선호하는 신혼부부나 젊은 층에게 인기가 높습니다.

매물 특징

면적: 약 74m²
구조: 방 2개·화장실 2개
층수: 11층 로열층
참고 가격: 월 1,300만 동
포함 사항: 관리비, 인터넷, 단지 내 헬스장 및 수영장 이용
비교 포인트: 센토사 평균 시세(약 1,500만 동) 대비 저렴

💡 선우아빠 코멘트
센토사 투룸은 현재 시세가 비교적 명확합니다. 대부분 1,500만 동 전후로 형성되어 있죠. 그런데 집주인 사정에 따라 간혹 이렇게 시세보다 낮은 **’알짜 매물’**이 나옵니다. 신축 컨디션에 커뮤니티 시설 포함 조건을 감안하면, 현재 하이퐁 시내 투룸 중에서는 가성비의 기준점이라 할 수 있습니다. 다른 부동산에서 센토사를 1,500만 동 이상 부른다면, 이 가격을 근거로 네고를 시도해 보세요.

3. 대형 투룸 – 같은 가격, 압도적인 공간감

빈홈 임페리아(Vinhome Imperia)

“같은 투룸인데 왜 이렇게 좁아?”라고 느끼셨던 분들, 답답한 집이 싫으신 분들께 추천하는 유형입니다.

매물 특징

면적: 약 115m²
구조: 방 2개·화장실 2개, 대형 거실
참고 가격: 월 1,200만 동
핵심 옵션: 운동장 같은 거실, 넓은 발코니, 수영장 1년 이용권

💡 선우아빠 코멘트
일반적인 투룸이 70~80m²인 점을 감안하면, 115m²(약 35평)는 집에 들어섰을 때의 개방감이 완전히 다릅니다. 아이 짐이 많거나, 거실에 서재를 꾸미는 등 재택근무 공간이 필요한 가정이라면 좁은 3룸보다 오히려 넓은 2룸이 훨씬 실용적인 선택이 될 수 있습니다. 평수 대비 가격 효율로만 따지면 가장 경쟁력 있는 기준 매물입니다.

4. 고급형 – 삶의 질과 디테일이 중요하다면

미나토 레지던스(The Minato Residence)

미나토 아파트는 한인 교민이 가장 많이 거주하는 아파트로 월세 가격보다는 주거 퀄리티, 마감재, 한인 커뮤니티를 중시하는 분들을 위한 선택지입니다.

매물 특징

위치: CT2동
구조: 방 2개·화장실 2개
참고 가격: 월 1,600만 동 (가격 협의 가능)
핵심 옵션: 욕조, 정수기, 일본식 마감재, 꼼꼼한 보안

💡 선우아빠 코멘트
하이퐁에서 욕조 있는 아파트는 생각보다 많지 않습니다. 미나토는 일본계 건설사 특유의 마감 디테일, 입주민 구성, 관리 수준까지 전반적으로 매우 안정적인 아파트입니다. 현재 집주인이 가격 협상 여지를 열어둔 경우도 많습니다. 미나토 입주를 고려하신다면, 무조건 비싸다고 피하지 마시고 이 매물 상태를 기준으로 삼아 다른 집들과 비교해 보시기 바랍니다. 확실히 ‘돈값’을 하는 디테일이 숨어 있습니다.

5. 단독주택 – 층간 소음 탈출 & 학군 수요

메린 빌리지(Me Linh Village)

아파트 층간 소음에 지쳤거나, 아이들이 마음껏 뛰어놀 공간이 필요한 가정에게 가장 현실적인 대안입니다.

매물 특징

대지: 약 200m²
형태: 세미 단독 빌라
구조: 방 4개·화장실 4개
참고 가격: 월 2,800만 동
비교 포인트: 빈홈 마리나 빌라 대비 합리적 임대료, 학군 접근성

💡 선우아빠 코멘트
아이를 키우는 집이라면 결국 한 번은 단독주택을 고민하게 됩니다. 하지만 빈홈 마리나 단독주택은 임대료가 너무 높아 부담스러운 게 사실입니다. 메린 빌리지는 QSI, 듀이(Dewey) 등 국제학교와 가깝고, 빈홈 마리나 대비 임대료 부담이 상대적으로 낮아 가성비가 훌륭합니다. 대가족이나 아이 동반 가정이라면 이 매물을 **’단독주택 진입의 기준점’**으로 삼아보세요.

하이퐁 집 구하기, 기준을 잡으면 쉬워집니다

집 구하기에서 가장 중요한 건 결국 **’정보의 기준’**을 잡는 것입니다. 오늘 정리한 내용을 간단히 요약하면 다음과 같습니다.

유형	대표 매물	월 임대료
1인 가구	워터프런트 원룸	약 700만 동
신축 가성비	센토사 투룸	약 1,300만 동
대형 평수	임페리아 투룸	약 1,200만 동
고급형	미나토 CT2	약 1,600만 동
단독주택	메린 빌리지	약 2,800만 동

이 기준 가격과 조건을 머릿속에 넣어두시고 부동산을 보신다면, 적어도 터무니없는 ‘외국인 프리미엄’ 가격에 덜컥 계약하는 일은 크게 줄어들 것입니다.

마치며

저는 부동산 전문 업자는 아닙니다. 다만 하이퐁에서 가족과 함께 살며, 여러분보다 조금 먼저 이곳의 정보를 접하고 정리해 드리는 사람입니다.

이런 분들이라면 언제든 편하게 문의하세요

최소 6개월 이상 안정적인 거주를 고려 중이신 분
아이 동반 가정으로 소음·학군 문제를 해결하고 싶으신 분
여러 부동산을 돌아다녔지만 기준이 없어 답답하셨던 분

문의 방법

카카오톡 ID: barcarat
개인정보 보호를 위해 댓글 문의 시 연락처 기재는 삼가 주시고, 가급적 카카오톡을 이용해 주세요.

직접 발품 팔기 어려울 때 **’기준 잡는 용도’**로 편하게 문의하셔도 괜찮습니다. 제가 아는 선에서 가장 정직하고 객관적인 시선으로 안내해 드리겠습니다.

새해에는 여러분 모두에게 마음 편히 쉴 수 있는 따뜻한 보금자리가 생기길 응원합니다.

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