2025년 베트남 투자? 하노이보다 반값에 수익률은 더 높은 이곳을 주목하세요
2025년 베트남 부동산, 하노이보다 절반 저렴한 ‘하이퐁’ 지금 투자해야 할 이유
요즘 베트남 부동산 투자자들 사이에서 하노이와 호찌민이 아닌, 조용히 ‘하이퐁’이라는 도시가 다시 회자되고 있습니다. 저 역시 이곳에 실제로 거주 중인데요. 단순히 좋아 보인다는 느낌을 넘어서, 도시 자체가 ‘실제로 움직이고 있다’는 걸 매일 체감하고 있습니다.
그리고 오늘, 인근 하이즈엉 지역을 직접 방문해 보면서 그 차이를 더 확실히 느낄 수 있었습니다. 도로와 도시 인프라, 상권의 밀도까지 아직은 하이퐁보다 한참 개발이 덜 되어 있다는 점이 분명했습니다. 그렇기에 이 두 도시가 하나로 통합되어 함께 성장해 나간다는 것은, 투자자 입장에서는 매우 큰 기회일 수밖에 없습니다.
지금 하이퐁에선 어떤 변화가 일어나고 있는지, 그리고 부동산 투자자 입장에서 왜 주목해야 하는지 정리해 보겠습니다.
하이즈엉과 통합된 ‘신(新) 하이퐁’
2025년 7월 1일, 하이퐁시는 인근 하이즈엉성과 행정 통합을 마치고, ‘신 하이퐁’으로 출범했습니다. 단순한 협력이 아닌, 예산과 정책이 통합되는 구조입니다. 이로 인해 행정구역은 물론 인프라 개발, 교통망 구축, 공공시설 투자까지 한층 대규모로 확대되고 있습니다.
예를 들어 인천과 부천이 하나의 도시로 통합된다면? 도시 위상 자체가 달라지겠죠. 하이퐁과 하이즈엉의 통합은 바로 그 수준의 변화입니다. 이는 단순한 행정 개편이 아닌, 북부 경제권의 지형을 바꾸는 ‘게임 체인저’로 작용하고 있습니다.
외국인 투자 유입, 숫자가 말해주는 성장성
하이퐁은 이미 LG, 포스코 등 한국 대기업들이 다수 진출해 있는 도시입니다. 현재 운영 중인 산업단지는 12개, 2025년까지 추가로 2,400헥타르 이상이 확장될 예정입니다.
2024년 기준 FDI 유입액은 약 49억 달러로 전국 2위, 전년 대비 약 42% 증가했습니다. 2025년 상반기에도 전국적으로 30% 이상의 증가세를 보이며, 하이퐁은 FDI 유치에서 상위권을 유지하고 있습니다. 단순한 회복이 아닌, 명백한 ‘성장 궤도 진입’ 단계입니다.
아파트 가격, 지금이 진입 타이밍
하이퐁 시내 중심부 아파트 가격은 제곱미터당 약 1,200달러, 외곽 지역은 500~600달러 선입니다. Ngo Quyen 지구 같은 인기 지역은 1,500달러를 넘기도 하며, 최고가 아파트는 2,200달러 수준까지 형성되고 있습니다.
반면 2025년 1분기 기준 하노이의 신규 분양 아파트 평균 가격은 m²당 약 3,100달러로, 전년 대비 32% 상승했습니다. 떠이호(Tay Ho) 지구 같은 고급 지역은 m²당 7,270달러에 달합니다.
하이퐁은 여전히 하노이 대비 절반 이하 수준에서 진입이 가능하며, 수익률과 자본 상승 기대치를 감안할 때 지금이야말로 진입 타이밍이라 볼 수 있습니다.
반까오 vs 낀안, 실전 투자자의 시선
많은 교민과 투자자들이 반까오 인근 지역을 선호합니다. 외국인 상권과 접근성이 좋고, 유동인구가 많기 때문이죠. 하지만 경쟁이 치열하고 임대료도 높은 편입니다.
제가 거주 중인 낀안(Kien An) 지역은 반까오보다 공실률이 낮고, 임대료는 절반 수준입니다. 시장과 주택가, 학교가 가까워 현지인 대상 비즈니스에는 훨씬 효율적인 입지입니다. 초기 투자금 부담도 적고, 수익 회전율도 빠릅니다.
외국인 고객이 아닌 베트남 로컬을 타깃으로 한 사업 모델이라면, 낀안처럼 실속 있는 지역을 주목해 보셔야 합니다.
하이퐁의 ‘송도’가 될 곳은?
딘부–깟하이(Dinh Vu–Cat Hai) 지역은 지금 ‘하이퐁판 송도’로 불립니다.
- 항만과 산업단지 확장
- 대규모 주거단지 및 스마트시티 조성
- 관광 복합시설 개발 진행
특히 깟하이 섬은 베트남 북부의 관광 허브로 발전할 가능성이 높은 지역으로, 장기 투자에 적합한 저평가 지역입니다.
체크포인트: 하이퐁 부동산 투자 시 유의사항
- 정부 정책 변화
- 외국인 부동산 소유 제한, 상가 운영 허가 여부 등 정책 변화에 따라 수익구조가 달라질 수 있습니다.
- 환율 변동 리스크
- 원화·달러·동 환율 변화는 매입·매각 시 수익률에 큰 영향을 미칩니다.
- 현장 실사
- 온라인 정보만으로 판단하지 말고, 반드시 직접 방문하여 공실률, 생활 인프라 등을 확인하세요.
- 고객 타깃 분명화
- 외국인 vs. 현지인, 단기 vs. 장기 임대 등 콘셉트에 따라 입지 선정과 수익 모델이 달라져야 합니다.
- 교통 및 생활 편의시설 개발 흐름 확인
- 메트로, 고속도로, 병원, 학교 등 미래 인프라 개발 계획을 사전에 체크하세요.
결론: 지금 하이퐁은 ‘정보’가 아니라 ‘기회’입니다
하노이는 이미 가격이 많이 오른 도시이고, 호찌민은 대도시 특성상 초기 자본 진입장벽이 높습니다. 반면 하이퐁은 도시 통합, FDI 유입, 생활 인프라 확장 등 다방면에서 ‘지금 막 성장 궤도에 올라탄 도시’입니다.
저는 오늘 하이즈엉 현장을 다녀온 이후, 더 확신이 생겼습니다. 아직 개발되지 않은 하이즈엉과 이미 기반을 갖춘 하이퐁의 격차는 투자자에겐 절호의 기회입니다. 특히 실거주 기반 소액 투자, 상가 임대, 외곽 토지 개발 등 다양한 현실적인 투자 옵션이 존재합니다.
2025년, 베트남 부동산 투자를 고려하신다면 지금 바로 하이퐁을 체크해 보시기 바랍니다. 직접 확인하시고, 발 빠르게 움직이시는 것이 중요합니다.
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