하이퐁 사회주택 아파트 vs 민영 아파트, 같은 2베드라도 가격은 3배 차이 (2025년 10월 기준)
하이퐁 리얼정보입니다.
하이퐁 투이응우옌(Thuy Nguyen) 지역 부동산 시장이 뜨겁습니다.
같은 지역, 같은 개발사임에도 불구하고 하이퐁 사회주택 아파트와 민영 아파트의 가격 격차가 3배 가까이 벌어지면서, 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있습니다.
오늘은 Hoang Huy Green River 사회주택 아파트와 Hoang Huy New City – Rose Residence 민영 아파트를 중심으로, 실제 분양가와 평당가를 비교해 보겠습니다.
● 하이퐁 사회주택의 맥락과 방향성
- 하이퐁시는 2030년까지 33,500호의 사회주택 공급을 목표로 세웠습니다.
- 2025년 기준 연간 계획은 10,785호 완공이며, 이미 목표를 초과할 가능성이 높습니다.
- 사회주택은 도시 내 저소득층 및 중산층의 주거 안정을 도모하는 공공주택으로,
정부 보조금, 토지비 감면, 과세 혜택 등이 동원됩니다. - 다만 지역별, 사업별 특성에 따라 분양가, 지원 조건, 관리 방식은 상당히 차이가 있습니다.
● Hoang Huy Green River — ㎡당 1,620만~1,720만 동의 사회주택 아파트
이미지 출처 Hoang Huy Green River 홈페이지
하이퐁시 건설국은 2025년 10월, Hoang Huy Green River의 사회주택(저소득층용 아파트) 임시 분양가를 다음과 같이 확정했습니다.
- ㎡당 분양가: 1,620만~1,720만 VND (VAT 포함, 유지비 제외)
- 세대당 총액: 약 7억~11억 VND
- 분양면적: 45~65㎡
- 위치: Thuy Nguyen 구 Hoa Dong 코뮌 내 신도시 구역
- 공급 규모: 5개 필지(NXH1~NXH5) / 총 441가구
- 전체 프로젝트 인계: 2026년 4분기 예정
즉, 사회주택 아파트는 전용면적 60㎡ 기준 약 10억 VND 내외에 구입이 가능합니다.
분양가가 낮은 이유는 토지비 지원, 세금 감면, 전매 제한 등 정부 보조를 받기 때문입니다.
하지만 청약 자격, 소득 기준, 전매 제한(최대 5년) 등의 규제를 반드시 충족해야 합니다.
구체적인 자격 요건 → 실제 분양 사례 → 신청 절차 등이 궁금하시다면,
제 블로그 글 “베트남 사회주택 완전 가이드” 에 상세하게 정리해 두었으니 해당 글을 참고해 주세요.
● Rose Residence — 전용 ㎡당 4,200만~4,700만 동의 민영 아파트
같은 Hoang Huy 그룹이 바로 인근에서 진행 중인 Hoang Huy New City – Rose Residence는 전혀 다른 시장을 겨냥하고 있습니다.
이곳은 중산층·전문직 거주자 중심의 민영 아파트 단지입니다.
- 평균 단가: ㎡당 4,200만~4,700만 VND
- 총 분양가: 약 19억~31억 VND (한화 약 1억~1억6,000만 원 수준)
- 분양면적: 45~70㎡
- 혜택: 18개월 무이자 대출, 현금 결제 시 6~7% 할인
- 소유권: 핑크북(영구소유권) 발급 가능
이 단지의 특징은 거주 품질과 금융 접근성입니다.
단지 내 초등학교, 병원, 수영장, 공원, 쇼핑존이 모두 포함되어 있습니다.
또한 사회주택과 달리 거주·임대·매매 제한이 없습니다.
● 두 아파트의 실질 가격 비교
| 구분 | Green River 사회주택 | Rose Residence 민영 아파트 |
|---|---|---|
| ㎡당 가격 | 1,620만~1,720만 VND | 4,200만~4,700만 VND |
| 평균 총액 | 7억~11억 VND | 19억~31억 VND |
| 전용면적 | 45~65㎡ | 45~70㎡ |
| 용도 | 저소득층 실거주 | 중산층 거주·임대 |
| 소유권 | 조건부(전매 제한) | 완전 소유 |
| 금융혜택 | 정부보조, 저리대출 | 무이자 18개월, 현금할인 |
| 완공 시기 | 2025년 4분기 | 2025~2026년 예정 |
두 단지의 ㎡당 단가 차이는 약 2.6~3배. 이 차이는 단순히 주거 상품 간의 가격 격차가 아니라, 보조금 유무, 소유권 조건, 거래 제한, 브랜드 가치 및 인프라 수준이 복합적으로 반영된 결과입니다.
● 왜 같은 개발사인데 가격이 이렇게 다를까
1️⃣ 정부 지원 여부
사회주택은 토지비 감면, 세금 혜택, 시 예산 지원을 받습니다.
반면 Rose Residence는 완전 민간 자본으로 개발되어 원가와 시장가가 그대로 반영됩니다.
2️⃣ 소유권 구조 차이
사회주택은 특정 소득 이하만 분양받을 수 있고, 5년 이내 전매 불가입니다.
반대로 Rose Residence는 즉시 소유권 이전과 매매가 가능합니다.
3️⃣ 입지와 브랜드 가치
Green River는 하이퐁 신행정복합지구, Rose Residence는 시내 중심에 위치하여 모두 입지적 조건이 좋지만, 향후 가격 상승률에서 차이가 발생할 가능성이 높습니다.
● 정리하며 — 사회주택은 ‘출발점’, 민영 아파트는 ‘도약점’
하이퐁의 주택정책은 두 층위로 나뉩니다.
사회주택은 안정적 주거 기반, 민영 아파트는 자산 성장 기반이죠.
현재 기준으로
- 사회주택 60㎡형: 약 10억 VND (㎡당 1,650만)
- 민영 아파트 60㎡형: 약 28억 VND (㎡당 4,500만)
같은 크기의 주택이라도 가격은 3배 가까이 차이 납니다.
하지만 사회주택은 실거주 목적에, 민영 아파트는 중장기 자산가치 상승을 노리는 선택이라는 점에서
서로 다른 역할을 하고 있습니다.
본인의 거주 목적, 소득 수준, 투자 계획에 따라 현명한 선택이 필요한 시점입니다.
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