하이퐁 공장 매매: '바닥 수평'의 중요성과 '설비 통관' 체크리스트까지 (2025년 기준)

안녕하세요, 하이퐁 리얼정보입니다.

오늘은 베트남 하이퐁 공장 매매를 고려 중인 기업들을 위해 투이응우옌 공단 현장 방문기를 공유합니다.

하이퐁 한인회 회장님과 함께한 이번 방문에서는 단순한 부동산 매물이 아닌, 실제 제조기업 관점에서 반드시 체크해야 할 핵심 포인트들을 확인할 수 있었습니다.

설비가 갖춰진 가동 중인 공장을 매수할 때 왜 ‘바닥 수평’이 중요한지, 한국에서 사용하던 중고 공작기계를 베트남으로 들여올 때 어떤 통관 절차가 필요한지, 현장에서 직접 들은 생생한 이야기를 그대로 전달해 드리겠습니다.

※ 안내: 기업 보안상 공장 내부 설비 사진은 비공개이며, 현장에서 확인한 팩트와 담당자 인터뷰 내용을 중심으로 구성했습니다.

1. 베트남 하이퐁 공장 매매 추천 입지: 투이응우옌 친환경 공단

이번에 방문한 공장은 하이퐁에서도 손꼽히는 입지인 투이응우옌(Thuy Nguyen) 친환경 생태 산업단지에 위치해 있습니다. 하노이와의 접근성과 하이퐁 항만 물류를 동시에 활용할 수 있어 외국계 제조기업들이 선호하는 지역입니다.

이 매물의 최대 강점은 빈 공장이 아닌 즉시 가동 가능한 완비된 설비입니다. 기존 가동 이력이 확실해 설비 승계를 고려하는 기업에게 매력적인 조건이었습니다.

현장 대표님과 나눈 대화에서 가장 실용적이었던 주제는 중고 공작기계 통관이었습니다. 많은 분이 한국에서 사용하던 장비를 베트남으로 들여올 때 복잡한 규제 때문에 고민하시는데요, 대표님의 조언은 명쾌했습니다.

“절차만 제대로 지키면 통관은 충분히 가능합니다. 관건은 서류의 정확성과 기계의 기준 충족 여부입니다.”

특히 국가검사소(KIEM DINH)의 사전 검토를 거쳤는지, 하노이 세관과 협의 경험이 있는 통관 대행사를 선정했는지가 성패를 가른다는 실무 조언은 제조기업들에 큰 도움이 될 것입니다.

이번 매물을 검토 중인 기업은 한국 본사와 베트남 박닌에 생산거점을 둔 1차 벤더로, 세 번째 방문이었습니다. 그런데 의외로 가장 오래 논의된 부분은 바로 바닥 수평(Leveling) 문제였습니다.

대형 정밀 장비는 바닥 평탄도에 극도로 민감합니다. 수평이 맞지 않으면 제품 불량률 상승은 물론, 장비 마모가 빨라져 유지보수 비용이 급증하기 때문입니다. 하이퐁 한인회 회장님께서 공유하신 사례가 인상적이었습니다.

“최근 지인 업체가 건평 약 1,400평 규모 공장 바닥을 재시공했는데, 비용이 상당했습니다. 처음 꼼꼼히 확인하지 않아 낭패를 본 케이스죠.”

겉모습만 보고 결정하지 마시고, 이 항목들을 반드시 체크하셔야 리스크를 줄일 수 있습니다.

이번 방문은 저에게 단순한 배석이 아닌, 하이퐁 제조업 환경의 흐름을 읽는 소중한 시간이었습니다.

한국의 기술과 베트남의 생산 환경을 연결하는 과정에는 숫자로 표현되지 않는 복잡한 행정 절차, 기술적 판단, 그리고 현지 문화에 대한 이해가 필요합니다. 언어와 실무 경험을 갖춘 중간자로서 제 역할이 분명히 존재함을 다시 한번 확인했습니다.

앞으로도 하이퐁 리얼정보는 단순 매물 소개를 넘어, “왜 이 공장이 실무적으로 가치 있는지”, “운영 기업은 무엇을 가장 고민하는지” 현장의 언어로 생생하게 전달하겠습니다.

마지막으로 현장에서 논의된 내용을 바탕으로 공장 매수 시 필수 확인 항목을 정리했습니다.

이 체크리스트만 숙지해도 초기 투자 시행착오를 상당 부분 줄일 수 있습니다. 하이퐁 정착과 비즈니스에 대해 더 궁금한 점이 있으시면 언제든 문의해 주세요.

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